板橋不動產買賣三樓  土城買屋 / 土城買房 - 板橋不動產買賣海山捷運三樓土城區中央路二段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：69.74 萬/坪
地址：新北市土城區中央路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.39 坪
附屬建物面積：1.21 坪
土地面積：5.38 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：廣福國小
生活機能：傳統市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與機能源頭強勁：鄰近海山捷運站，且路口有多線公車，通勤至板橋或台北市區方便。生活機能成熟：位於土城中央路二段，秀泰影城商圈與傳統市場皆在周邊，日常採買與娛樂便利。格局與通風良好：一層一戶增加隱私性，格局方正利用率高，且廁所帶有對外窗，通風條件在老屋中難得。
劣勢	屋齡已老：33 年房齡，內部管線與設施可能需全面翻新，購屋後可能面臨較大修繕成本。無電梯：5 樓透天或公寓，2 樓雖不累人，但對於高齡化家庭或未來轉手給買氣較弱的族群可能不利。資料資訊落差：標題顯示「三樓」，但資料欄位顯示「2 樓」，需確認實際樓層，避免誤判。無車位：總價未含車位，需額外出錢規劃停車問題。
機會	購屋門檻適中：總價約 1,088 萬，對於土城區而言是進入捷運周邊的首購友善價位。租賃需求穩定：捷運站與商圈附近，若未來打算出租，租金回報率通常較具保障。都更潛在價值：土城區老舊社區若未來有都更機會，長遠來看資產價值可能有提升空間。
威脅	銀行貸款限制：屋齡過高可能影響銀行估價，導致貸款成數降低或年限縮短，需預先評估房貸負擔。轉手流動性：老舊公寓若無電梯，在二手市場可能面臨與新大樓較低的競爭優勢。隱藏維修成本：老屋可能有壁癌、管線老舊等隱憂，購屋前需預留足夠的整修預算。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族與投資客，但需審慎評估修繕成本與貸款條件。

此物件具備「地段優先」的特性。對於預算有限但重視通勤便利與生活機能的購屋者來說，海山站與中央路商圈的地理位置是最大賣點，且單價約 70 萬在該區域仍屬合理。

然而，建議您在簽約前務必確認以下三點：

核對樓層資訊：確認是 2 樓還是 3 樓，以免影響通風採光評估。
預留整修預算：33 年屋齡建議請專業驗屋師檢測，並預留至少 100 萬至 200 萬的整修基金，以免超支。
貸款可行性：請先向銀行確認老屋貸款成數與年限，確保資金流暢。

若您能接受老屋生活模式且能負擔潛在修繕費用，這是一處高性價比的居家選擇；若您偏好全新設備或考慮未來長期持有換屋，則需更慎重評估其轉手潛力。

問與答

我要發問

板橋不動產買賣

有巢氏板橋巨蛋(仲介，收取服務費)

暱稱：千億圓夢團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-536827

訂閱：8 (加入)

有巢氏板橋巨蛋加盟店

經紀業名稱: 千億不動產經紀有限公司

證號: 91登字第006767號

我們堅持專業服務、正派經營，以誠實踏實的態度追求永續經營的品質。作為不動產仲介公司，我們主要從事房屋、土地、店面、廠房等買賣和租賃業務。

您的信任對我們來說至關重要，我們將珍惜這份信任，竭心為您提供專業的不動產相關資訊。無論您是想購買、出售還是租賃房產，我們將以專業知識和經驗豐富的團隊為您提供全面的協助和指導。

我們深知每一位客戶的需求和期望都是獨一無二的，因此我們致力於提供個性化的解決方案，以確保您的滿意度和成功交易。

室內電話：02-22505999

我家粉絲團